Le nouveau dispositif Pinel

"Nous ne changeons pas une formule qui fonctionne". À ces conditions, Emmanuel Macron justifie en décembre 2017 l'extension du bail des nouvelles propriétés Pinel jusqu'au 31 décembre 2021. En 2015, environ 50 000 nouvelles maisons (qui répondent à la RT 2012 ou Low-Energy-House 2005) ont été acquises par des particuliers , soit une augmentation de 44% par rapport à 2014.

Déduction d'une partie de la propriété

Un investissement immobilier Pinel vous donne droit à un crédit d'impôt progressif. Ceci est limité à la double limite d'un investissement de 300.000 euros (maximum deux unités) et un prix de 5.500 euros par mètre carré, indépendamment de l'emplacement de la propriété (ce qui rend Pinel difficile à Paris ...). En détail, trois périodes de location sont possibles comme résidence principale: six, neuf et douze ans. Le crédit d'impôt est alors de 12%, 18% et 21%, respectivement. En investissant 300 000 euros, votre réduction d'impôt s'élèvera à un maximum de 63 000 euros répartis sur douze années de location. Attention, cette baisse concerne le plafond des écarts fiscaux, qui s'élève en 2016 à 10 000 euros. Par exemple, si vous déduisez 5 000 euros par an, il vous reste 5 000 euros pour bénéficier d'autres déductions fiscales. La première réduction sera accordée dans l'année de l'achèvement de la maison achetée ou l'année d'emploi lorsque la propriété est terminée. Un conseil: si vous souhaitez bénéficier de cette réduction cette année, vous devez acheter un appartement dans un immeuble livré avant le 31 décembre 2016.
dispositif Pinel
Dispositif Pinel - Défiscalisation Immobilière

Système de location Pinel flexible

Il n'est pas absolument nécessaire de choisir la durée du bail dès le départ. Il est possible d'opter pour six ans et de l'étendre pour deux périodes de trois ans. Si le taux d'inoccupation est en hausse, un nouveau locataire doit être trouvé dans les douze prochains mois. Mais ce n'est pas toujours facile d'en trouver un. Aucun problème, le propriétaire peut maintenant louer sa propriété à un ascendant ou un descendant qui n'est pas attaché à sa maison tout en profitant des avantages fiscaux. Il y a deux conditions: Les ressources du locataire ne doivent pas être supérieures à celles fournies par l'unité, et les loyers plafonds sont respectés selon la région de Pinel où se trouve la maison. Ces limites de location par mètre carré déterminent les revenus locatifs et la rentabilité de l'investissement.

attention au dispositif Pinel

Le principal inconvénient de Pinel vient de la séquence de programmes similaires au cours des dernières années (pas moins de neuf programmes!). Résultat: L'offre est abondante, le taux d'inoccupation élevé dans certaines villes ... De même, la réduction d'impôt ne devrait pas être votre seule motivation. Il est donc fortement recommandé de sélectionner la ville avant de partir car l'emplacement est un élément fondamental pour la réussite et la pérennité d'un investissement locatif. De même, il est préférable de parier sur les quartiers en mutation et les centres-villes plus faciles à vendre.